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北海购房注意了!房贷利率改革你的购房成本是增是减?

来源:今房网- 广西旅居房产_海南旅房产_柬埔寨房产_云南地产 点击数:611 发布日期:2019-08-28 16:49:07 关闭本页
相信大家最近都注意到了,最近有关房贷利率的变动非常的大,从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现了明显的上调,步伐也越来越密集。

8月25日,央行就新发放商业性个人住房贷款利率相关事宜发布了公告,个人房贷利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。这也标志着按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了。

此次改革核心有4个

①贷款利率定价以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例,现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。(LPR即贷款基础利率)

②首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR 60个基点。照此计算,按8月20日5年期以上LPR为4.85%,即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%,与现有房贷实际最低利率水平基本相当。

③一旦加点数字确定,合同期限内就不得更改。但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率,最短可“一年一调整”。

④新政策于2019年10月8日起实施;之前的贷款仍按旧有政策执行,公积金暂不调整。



房贷利率改革后,购房者最关心的自然就是购房成本的变动,央行也发布了详细的新规解读。

房贷新政后,还款总额比目前少约24万元

LPR,实际上就是各大银行每月会上报一个贷款利率,然后根据加权平均计算出一个市场基准的利率数据。

而这个月(8月20日)五年以上的LPR为4.85%。

如果这个数据9月不变的话(其实这个利率变化也不会很大),那么新政开始后首套房贷款利率最低也就是4.85%了,二套房为5.45%。

看回目前广州的房贷利率,基准利率为4.9%,但多数银行都是基准上浮10%,也就是5.39%;二套房多为基准上浮15%,也就是5.63%。

也就是说,即使银行执行的是基准利率,也会比目前的LPR要高!

具体到还款额方面,同样贷200万元,如果10月8日后LPR为4.85%的话,首套房总还款额还要比目前基准上浮10%的低,约有近24万元的差距。

而二手房的利率也是新政后的比较优惠,比新政前减少8.2万元。

所以说,如果该城市原本房贷有优惠折扣的话,那新政后利率是增加了,如果没折扣的话,新政后首套房贷利率是下降的,二套房却升高。

但在广州,由于主流银行的首套房、二套房贷利率分别上浮10%、15%,所以新政后的利率反而更加优惠。